3기 신도시 사전청약 신청 당첨 확률 높이는 방법(+중복지원 소득 생애최초 일반공급)

3기 신도시 사전청약 신청 당첨 확률 높이는 방법(+중복지원 소득 생애최초 일반공급)

7월 28일부터 3기 신도시 사전청약이 시작되었습니다. 청약 당첨 되는 것이 하늘의 별따기이고, 청약 가점을 채우는 것이 너무 어렵기 때문에 청약을 포기하는 이른바 "청포족"이라는 신조어까지 생기고 있습니다. 그럼에도 불구하고 청약에 당첨만 된다면 정말 큰 시세차익을 얻을 수 있기 때문에, 많은 분들이 청약에 도전을 하고 있습니다. 너무나도 희박한 확률이지만, 조금이나나 청약에 당첨될 확률을 높이는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

목차

• 1. 3기 신도시 사전청약 신청 당첨 확률 높이는 방법
• 2. 3기 신도시 사전 청약 자격조건
• 3. 3기 신도시 사전 청약 당첨자 선정방식

 

1. 3기 신도시 사전청약 신청 당첨 확률 높이는 방법

1) 청약 가점제에 집중하기

 

주택청약은 항목별 조건 충족 여부에 따라 순위가 정해지고 이 순위에 따라 당첨자가 선발됩니다. 즉, 1순위에 해당돼야 주택청약 당첨 확률이 올라가는 것인데요. 사실상 1순위에서 당첨자 선정이 끝난다고 봐야합니다.

그러나 1순위 자격이 생겼다고 해서 바로 청약에 성공하는 것은 아닙니다.

왜냐하면 민영주택 청약의 경우 25~100% 비율로 가점제가 적용되기 때문입니다. 특히 투기가 과열되는 지역이나 청약이 과열되는 지역의 경우 가점제 비율을 높여 점수를 많이 받으면 받을수록 유리해집니다.

 

그렇다면 가점 부여 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간에 따라 가점이 부여되는데요.

무주택 기간은 1년 미만 2점부터 시작해 1년에 2점씩 가산되어 최대 32점까지 받을 수 있습니다. 단, 청약통장 가입자의 주민등록등보에 등재된 가입자와 세대원 전원이 무주택자야 합니다. 또 30세 미만이면서 미혼인 무주택자는 0점으로 처리된다고 합니다.

부양가족수는 청약통장 가입자의 주민등록본에 등재된 세대원(배우자, 직계존속, 직계비속)의 수입니다.
부양가족이 0명일 경우 5점이며 이후 1명당 5점씩 가산됩니다. 부양가족수를 통해 받을 수 있는 최대 가점은 35점 만점입니다.

청약통장 가입기간은 청약자의 청약통장 가입기간을 기준으로 합니다. 6개월 미만까지는 1점이며 이후 1년에 1점씩 가산하여 총 17점까지 받을 수 있는데요. 성년에 이르기 전에 가입한 기간이 2년을 초과하는 경우 2년만 인정되기 때문에 어린 자녀의 재테크를 챙겨주고 싶은 부모님은 참고하시는 게 좋겠습니다.

더불어 위 세 가지 요건은 모두 입주자 모집 공고일을 기준으로 합니다. 

 

 

2) 청약통장 명의 변경

 

앞에서 소개한 세가지 항목은 아쉽게도 하루아침에 조정할 수 없는 사항입니다. 하지만 이와 달리 단기간에 청약가점을 올릴 수 있는 방법이 있습니다. 바로 청약통장 명의변경인데요. '청약통장 증여'라고 불리는 이 방법은 가입기간이 오래된 청약통장을 가입자의 배우자나 직계존속 또는 직계비속에게 증여함으로써 이루어집니다.

이 방법을 통해 청약통장 가입 기간을 이어받아 청약가점을 쉽게 올릴 수 있고, 납입횟수와 저축총액도 함께 이전되므로 민영주택뿐만 아니라 국민주택 청약 시에도 유리해집니다.

 

하지만 청약통장 종류에 따라 명의 변경 가능 여부가 갈리기 때문에 이 부분에 유의하셔야 합니다.

청약저축의 경우 가입시기와 관계없이 상속 및 증여가 가능하지만 2020년 3월 27일 이후에 가입한 청약예금이나 청약부금은 상속만 가능한데요. 주택청약종합저축도 상속만 가능합니다.

 

더불어서, 청약 신청의 자격조건과 선정기준에 대해 정확하게 숙지하는 것 또한 중요하겠죠? 이번 3기 신도시 사전청약의 자격조건과 당첨자 선정기준에 대해 아래에서 자세하게 살펴보겠습니다.

 

 

 

2. 3기 신도시 사전 청약 자격조건

○ 기본 청약 자격조건

 

1) 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입

 

- 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주택이어야 함

- 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자가 대상

 

 

2) 거주요건

 

- 사전청약 당시 당해지역 또는 수도권 거주 중이면 신청할 수 있으나, 의무 거주기간이 있는 경우 본청약 시점까지 충족해야함

 

 

3) 지역우선 공급비율

 

- 66만 ㎡ 미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급

- 66만 ㎡ 이상 택지지구 :

① 주택건설지역이 서울·인천인 경우 서울·인천 50%, 수도권 50%,

② 주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급

 

 

4) 소득·자산요건 및 기타 사항

 

- 공급 유형에 따라 소득 및 자산요건이 다름

- 소득 및 자산요건 등 세부적인 내용은 소득자산기준 참조 (안내링크)

 

 

○ 3기 신도시 사전청약 무주택자 기준

 

3기 신도시 무주택세대구성원 기준은 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않는 세대의 구성원을 말합니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제2의3호에서는 세대는 다음 각 목의 사람으로 구성된 집단(주택공급신청자가 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 경우는 제외)을 말합니다.

 

① 주택공급신청자

② 주택공급신청자의 배우자

③ 주택공급신청자의 또는 배우자의 세대별 등본에 등재된 신청자의 직계존속 (배우자의 직계존속 포함)

④ 주택공급신청자의 또는 배우자의 세대별 등본에 등재된 신청자의 직계비속 (직계비속의 배우자 포함)

⑤ 주택공급신청자의 세대별 등본에 등재된 신청자 배우자의 직계비속

 

 

○ 공공분양 주택 입주 대상

 

 

 

3. 3기 신도시 사전 청약 당첨자 선정방식

○ 3기 신도시 사전청약 심사기준

 

사전청약 입주자모집공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득·자산 요건 등을 심사하되, 특별공급 대상자의 자격요건도 제도 일관성을 위해 사전청약 입주자모집공고시를 기준으로 판단합니다.(단, 거주기간의 경우 본청약 입주자모집공고일까지 해당지역 거주기간을 충족 시 가능)

 

예를 들어, 사전청약 당첨된 자가 본청약 이전에 퇴직하거나, 추후 소득이 증가하여 기준소득을 초과하게 되는 경우에도 사전청약 입주자모집공고시를 기준으로 자격을 판단하므로 당첨에는 영향 없습니다.

 

다만, ①무주택세대구성원 요건, ②다른 분양주택 등(분양전환되는 임대주택을 포함)당첨 여부, ③해당지역 거주기간 충족여부는 본청약시 다시 심사하게 됩니다. 사전청약 당첨자는 다른 사전청약지구에 청약 신청할 수 없으나, 타 단지에 본청약은 가능합니다. 하지만 다른 주택에 당첨될 경우 사전청약 당첨은 취소되는 점 유의해주시길 바랍니다.

 

 

○ 일반공급 자격대상(건설량의 15%)

 

무주택 세대구성원으로서 '사전청약 모집공고일' 현재 입주자 저축 가입한 분

 

① 청약저축 1순위

※ 공급 지역에 따른 1순위 기준
- 수도권 : 입주자 저축 가입기간 1년 경과·12회 이상 납부
- 투기과열지구 및 청약과열지역 : 입주자 저축 가입기간 2년 경과·24회 이상 납부, 세대주, 5년 이내 세대구성원 전체 당첨사실 없음

※ 현재 사전청약 모집 지구 모두 투기과열 및 청약과열지역에 해당됨

 

② 청약저축 2순위 : 청약저축 1순위에 해당되지 않는 입주자 저축 가입자

 

 

○ 일반공급 당첨자 선정순위

 

1·2순위 및 순차로 결정

 

1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨 순차

 

 

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